Сайт, каталог объектов, CRM и подбор с ИИ-сотрудниками для агентства недвижимости
Ваш ИИ — сотрудник агентства, Sapphire — его рабочее место
Сайт агентства на 10 языках, каталог объектов на продажу и в аренду, заявки и брони с сайта, автоматический подбор под запросы клиентов и CRM в одной системе. ИИ-сотрудник ищет подходящие объекты, пишет клиентам и собственникам и договаривается о показах, а риелтор приходит на готовую встречу.
Обычная CRM хранит контакты. Здесь ИИ сам подбирает объекты и назначает показ
Вместо того чтобы копировать объявления в чат и перекладывать заявки из почты в таблицы, риелтор и ИИ-сотрудник работают в одной базе объектов, запросов и сделок.
| Что сравниваем | Как обычно | С Sapphire |
|---|---|---|
| Поиск и карточки объектов | Риелтор вручную мониторит объявления, переносит описания, загружает фото и переводит карточки на языки сайта | ИИ-сотрудник заводит объект по публичному объявлению с указанием источника и готовит описание на 10 языках сайта |
| Подбор под запрос клиента | Агент вспоминает варианты по памяти или каждый раз вручную фильтрует таблицы под одного покупателя | Система сама сопоставляет запросы и объекты в обе стороны и показывает, почему подходит каждый вариант |
| Заявки и брони с сайта | Обращения падают в почту и мессенджеры, теряются вечером, а бронь проверяют по звонку коллегам | Каждая заявка и бронь сразу становится лидом в CRM, а подтверждённая бронь помечает объект на сайте до конца срока |
| Переписка и назначение показов | Часы уходят на однотипные письма и согласование времени встречи между собственником и покупателем | ИИ-сотрудник пишет клиентам и собственникам через CRM, договаривается о времени и ставит показ в календарь |
| История клиента и контроль | Переписка остаётся в личных телефонах агентов, и с уходом сотрудника контакты и договорённости теряются | Вся почта, SMS, предложенные объекты, показы и журнал действий ИИ сохраняются в CRM агентства |
Полный цикл работы агентства недвижимости в одной системе
Мы не нашли другой системы на европейском рынке, которая объединяет многоязычный сайт агентства, каталог объектов, бронирование, двусторонний автоподбор, CRM и ИИ-сотрудников под бессрочной лицензией.
Объекты на продажу и в аренду
Карточки с фото, обложкой и планировками: изображения оптимизируются, а скрытые данные файлов удаляются. Свои поля и группы характеристик агентство настраивает на всех 10 языках сайта. Для аренды задаются ставки за месяц, неделю или день и залог. Точный адрес видят только сотрудники, у каждого объекта есть ответственный риелтор.
Каталог на сайте и проверка перед публикацией
Публикация проходит проверку: черновик, одобрение и выпуск на сайт с фильтрами по сделке, типу, району, цене и комнатам. Показ объекта на сайте можно приостановить, не закрывая сам объект, либо поставить объект на паузу или закрыть. Опубликованные страницы попадают в карту сайта для поисковиков.
Заявки и бронирование с сайта
Посетитель пишет по объекту или бронирует его на условиях агентства: со сроком в днях и суммой брони. Ответственный риелтор подтверждает или отклоняет запрос. На объект может быть только одна подтверждённая бронь: на сайте он помечается как забронированный, а по окончании срока бронь снимается сама.
Запросы клиентов и двусторонний автоподбор
Агент или ИИ заводит запрос клиента: тип недвижимости, комнаты, бюджет, район и нужные характеристики. Система сама подбирает подходящие объекты и показывает, почему каждый подходит. Подбор повторяется при появлении новых объектов или изменении запроса, а агент отмечает варианты просмотренными, принимает или отклоняет их.
Выгрузка на порталы и продвижение объектов
Система формирует XML-выгрузку опубликованных объектов для внешних порталов недвижимости — каналов выгрузки может быть несколько. Продвижение объектов — место на главной странице, приоритет в поиске и участие в выгрузке — работает по заявке и с одобрением.
Клиенты в CRM и 10 языков из коробки
Каждая заявка и бронь сразу становится лидом в CRM, туда же приходят уведомления о новых совпадениях. Почта и SMS ведутся из карточки клиента. По запросу клиента его персональные данные удаляются, а деловая история сделки остаётся. Сайт и каталог сразу работают на 10 языках.
ИИ делает ежедневную работу с базой, а риелтор закрывает сделки
К системе по открытому протоколу MCP напрямую подключаются Claude, ChatGPT, Gemini и другие модели. ИИ-сотрудник работает внутри вашей системы в пределах выданных прав, а каждое его действие записывается в журнал.
Заводит объекты и готовит каталог
Создаёт карточку объекта по публичному объявлению с указанием источника, заполняет характеристики, переводит описание на языки сайта и отправляет карточку на проверку.
Заводит запросы клиентов и запускает подбор
Записывает критерии покупателя или арендатора, запускает автоматический подбор, проверяет причины совпадения по каждому объекту и отбирает лучшие варианты.
Разбирает заявки и брони с сайта
Принимает новые обращения и запросы на бронь, проверяет историю клиента в CRM, создаёт задачи и готовит карточку к решению ответственного риелтора.
Пишет клиентам и собственникам и ставит показы
Ведёт переписку по почте и SMS через CRM, согласует время осмотра между собственником и клиентом и ставит подтверждённый показ в календарь.
ИИ ищет жильё, пишет собственникам и ведёт показы
Агентство недвижимости внедрило нашу систему именно ради этого рабочего процесса.
Было. Риелтор сам ищет объекты и покупателей, отвечает на письма и сообщения, ведёт контакты в таблице и держит в голове, кому перезвонить и когда показ. На показы и переговоры остаётся всё меньше времени.
Стало. ИИ сам ищет объекты под запросы клиентов: в вашей базе и в открытых объявлениях. Он подбирает клиентам подходящие варианты, пишет им и владельцам, договаривается о времени показа и вносит встречу в календарь. Риелтор приходит на готовый показ и видит всю историю клиента.
Что для этого нужно и где посмотреть. Сайт агентства, база объектов, CRM с почтой и SMS и ИИ с правами только на эти данные — всё это части одной системы, их не нужно связывать между собой. Открытый демонстрационный каталог недвижимости с демонстрационными данными можно посмотреть прямо сейчас по адресу realty.sapphire-project.pro.
Полный комплект стоит меньше комиссии с одной продажи квартиры
- Комплект для агентства
- 2 400 € Вечная лицензия на один домен без НДС: основа €400 + CRM €500 + Недвижимость €1 500
- Пример комиссии с одной продажи в Таллине
- ≈ 7 400 € Пример расчёта: квартира 60 м² по ≈ €3 100 за м² (≈ €186 000) при комиссии 4% — около трёх стоимостей комплекта (зависит от рынка и цен)
- Минимальная комиссия с продажи в Эстонии
- ≈ 4 000 € Даже минимальная комиссия крупного агентства с одной сделки превышает цену всего комплекта
- Сделки аренды для окупаемости (пример)
- 2–4 При комиссии в размере месячной аренды (в Польше — от половины до двух месячных плат, с продажи 2–3%)
ИИ работает по правилам агентства, а решения остаются за вами
Вы сами решаете, какие действия разрешены каждому риелтору и каждому ИИ-сотруднику. Ни одно изменение в базе объектов или карточках клиентов не происходит незаметно.
Проверка перед выходом на сайт
Новые карточки объектов, продвижение на главной странице и подтверждение броней проходят через назначенного сотрудника, если вы так решили. ИИ готовит черновики или действует сам — правила задаёт человек.
Журнал каждого действия
В журнале фиксируется каждый шаг риелтора и ИИ-сотрудника: кто создал объект, изменил цену, запустил подбор, подтвердил бронь или отправил письмо клиенту.
ИИ не видит паролей и точных адресов без прав
Пароли от почты и другие секреты хранятся на сервере и никогда не передаются ИИ. Точный адрес объекта скрыт с публичного сайта и доступен только сотрудникам агентства.
База клиентов на вашем сервере
Система устанавливается на ваш сервер или обычный хостинг. Контакты собственников, покупателей и история сделок хранятся у вас, а по запросу клиента личные данные можно удалить с сохранением деловой истории.
Готовый комплект для агентства недвижимости за €2 400 без НДС
В комплект входят основа Sapphire I.C.D.S. (€400 — сайт на 10 языках и ИИ-сотрудники), Sapphire CRM (€500 — клиенты, сделки, задачи, почта и SMS) и Sapphire Real Estate (€1 500 — объекты, каталог, заявки, брони и автоподбор). Лицензия вечная на один домен, 6 месяцев обновлений и поддержки включены. Живое демо каталога недвижимости открыто по адресу realty.sapphire-project.pro.
Sapphire I.C.D.S. Core Platform
Основа бизнес-сайта на нескольких языках: страницы, меню, статьи, новости и ИИ-сотрудники в одной системе.
Sapphire CRM
Клиенты, сделки, задачи и отчёты по продажам в одном месте: команда видит путь каждого клиента от заявки до сделки.
Sapphire Real Estate
Работа агентства недвижимости в одной системе: объекты, каталог на сайте, заявки, брони и автоматический подбор объектов под запросы клиентов.
Ответы на вопросы владельцев агентств недвижимости
Нужно ли платить за каждого риелтора или за количество объектов в базе?
Нет. Вы покупаете вечную лицензию на один домен за €2 400 без НДС и платите за саму систему один раз. Ежемесячной платы за число риелторов, агентств или объектов в каталоге нет. В стоимость входят 6 месяцев обновлений и поддержки, а дальнейшее продление обновлений остаётся по вашему желанию.
Как оплачивается работа ИИ-сотрудников?
Подписку или использование ИИ клиент оплачивает напрямую выбранному поставщику — например OpenAI, Anthropic или Google — по их тарифам. Мы не перепродаём ИИ и не берём комиссию за его запросы.
Можно ли настроить свои характеристики для квартир, домов и коммерческих объектов?
Да. Агентство само настраивает типы объектов, группы полей и варианты ответов в анкете — комнаты, этаж, год постройки, отопление, террасу, парковку и любые другие параметры — на всех 10 языках сайта.
Как устроено бронирование объекта на сайте?
Для объекта задаются условия бронирования: срок в днях и сумма брони. Когда посетитель отправляет запрос на бронь, обращение сразу попадает в CRM как лид, а ответственный риелтор подтверждает или отклоняет бронь. Одновременно у объекта может быть только одна подтверждённая бронь: на сайте он помечается как забронированный, а по истечении срока бронь снимается автоматически.
Есть ли выгрузка объектов на внешние порталы недвижимости?
Да. Система формирует XML-файлы с опубликованными объектами для внешних порталов, причём каналов выгрузки может быть несколько. Включение объекта в выгрузку, размещение на главной странице и приоритет в поиске управляются по заявке с одобрением.
На чём основан пример расчёта окупаемости?
Это ориентировочный пример расчёта по открытым данным рынка на 2025 год: средняя цена квартиры в Таллине около €3 100 за м² (Global Property Guide) и комиссия с продажи 4–4,5% плюс НДС с минимумом около €4 000 плюс НДС по прайсам крупных агентств (например Habita), а по аренде — в размере месячной платы. В Польше комиссия с продажи обычно составляет 2–3%, с аренды — от половины до двух месячных плат. Фактическая окупаемость зависит от вашего рынка и цен на объекты.
Опишите задачи вашего агентства недвижимости
Расскажите, какие объекты вы продаёте или сдаёте, на каких языках нужен каталог, куда сейчас приходят заявки и какую рутину вы хотите передать ИИ-сотрудникам. Мы покажем систему в работе, пришлём доступ к демо-админке и ответим на вопросы.